Cuando se accedió por primera vez al edificio, éste se encontraba en un avanzado estado de ruina: había perdido por completo la cubierta, el forjado de la planta alta de la primera crujía —correspondiente al antiguo colegio— y presentaba un acusado proceso de colonización vegetal, fruto de décadas de abandono continuado. La falta de protección frente a la intemperie había acelerado el deterioro de muros y bóvedas, comprometiendo seriamente la estabilidad del conjunto. Aunque los pliegos del concurso limitaban la intervención a una parte del inmueble, el proyecto entendió desde el inicio que resultaba imprescindible ejecutar la totalidad de la cubierta como una operación estructural y patrimonial previa, destinada a detener el proceso de degradación y garantizar la conservación futura del edificio.
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