Situado en un promontorio frente a la ría del Bilbao, en la ribera del barrio de Olabeaga, muy cerca del centro de Bilbao, el viejo edificio de Dique 2A fue en su origen un caserío de dos plantas al que se le añadieron posteriormente tres más a fin de convertirlo en un edificio de vivienda colectiva. Las viviendas, de reducidas dimensiones, se articulaban en torno a una pequeña escalera compensada central dificultando la accesibilidad a las mismas, un problema que se veía agravado por la ubicación del edificio en una parcela privada de gran desnivel, con una gran diferencia de cota respecto a la vía pública. Además las viviendas carecían de aislamiento térmico o calefacción. Esta situación, unido a la edad de varios propietarios, hacía recomendable la rehabilitación eficiente de la edificación, para lo cual se elaboró un plan que fue presentado a diversas administraciones públicas a fin de obtener las ayudas que pudiesen hacerlo viable.
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